Der Kauf eines Hauses ist eine der größten Entscheidungen im Leben – finanziell, emotional und organisatorisch.
Gerade in stark nachgefragten Lagen wie Stuttgart, Esslingen oder Waiblingen bleibt oft wenig Zeit, um in Ruhe abzuwägen. Umso wichtiger ist es, vorbereitet zu sein.
Eine strukturierte Checkliste hilft dabei, den Überblick zu behalten, Fehlentscheidungen zu vermeiden und die Immobilie objektiv zu bewerten – auch wenn der erste Eindruck begeistert.
Bei Brändle & Siebert Immobilien begleiten wir seit vielen Jahren Kaufinteressierte in der Region Stuttgart auf dem Weg in die eigenen vier Wände – mit Expertise, Klarheit und einem offenen Blick für Details, die den Unterschied machen.
Hauskauf-Checkliste: Die wichtigsten Punkte im Überblick
- 1. Lage und Umfeld prüfen
- Wie ist die Verkehrsanbindung? Gibt es eine gute Anbindung an den ÖPNV?
- Wie weit sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte entfernt?
- Handelt es sich um ein ruhiges Wohngebiet oder eine stark befahrene Lage?
- Wie ist die Entwicklungsperspektive des Stadtteils? (z. B. in Bad Cannstatt, Vaihingen oder Esslingen-Zell)
- 2. Bausubstanz und Zustand einschätzen
- Wann wurde das Haus gebaut und welche Sanierungen wurden bereits durchgeführt?
- Gibt es sichtbare Mängel oder Feuchtigkeitsschäden?
- Wie ist der energetische Zustand (Dach, Fenster, Dämmung, Heizung)?
- Entspricht die Immobilie den aktuellen GEG-Vorgaben?
- 3. Grundriss und Raumaufteilung
- Passen Anzahl und Größe der Zimmer zu Ihrer aktuellen und zukünftigen Lebenssituation?
- Ist der Schnitt des Hauses funktional – oder wären größere Umbauten nötig?
- Gibt es Erweiterungsmöglichkeiten, z. B. durch ein Dachgeschoss oder einen Anbau?
- 4. Kosten realistisch kalkulieren
- Wie hoch sind die Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, ggf. Maklercourtage)?
- Welche laufenden Betriebskosten kommen auf Sie zu (Heizung, Strom, Grundsteuer etc.)?
- Gibt es Sanierungsstau, der eingeplant werden sollte?
- 5. Rechtliche Grundlagen prüfen
- Gibt es ein Grundbuch ohne Belastungen oder eingetragene Rechte Dritter?
- Liegt eine aktuelle Wohnflächenberechnung und Baugenehmigung vor?
- Bestehen öffentlich-rechtliche Auflagen oder Einschränkungen (z. B. Denkmalschutz)?
- 6. Finanzierung sichern
- Haben Sie bereits ein Finanzierungsgespräch geführt und kennen Ihr realistisches Budget?
- Können Sie eine Finanzierungsbestätigung bei der Besichtigung vorlegen?
- Nutzen Sie Fördermittel, z. B. über die KfW oder Landesförderprogramme in Baden-Württemberg?
- 7. Vertrauenswürdige Begleitung nutzen
- Haben Sie jemanden an der Seite, der Sie bei der Bewertung und Verhandlung unterstützt?
- Ist der Makler transparent, gut erreichbar und mit dem lokalen Markt vertraut?
- Haben Sie die Möglichkeit, Unterlagen wie Energieausweis, Protokolle oder Teilungserklärung in Ruhe einzusehen?
Tipp: Nicht nur auf das Bauchgefühl verlassen – sondern mit Verstand prüfen
Ein Haus kann auf den ersten Blick perfekt erscheinen – aber kleine Details entscheiden darüber, ob die Immobilie wirklich langfristig zu Ihnen passt.
Nutzen Sie Besichtigungstermine nicht nur zur emotionalen Einschätzung, sondern auch für eine kritische Prüfung aller Rahmenbedingungen.
Gern unterstützen wir Sie dabei mit unserer Erfahrung, einem geschulten Blick und einer Checkliste für Ihre individuelle Besichtigung.
Wer vorbereitet kauft, kauft besser
Ein strukturierter Hauskauf spart Zeit, Geld und Nerven – und schützt Sie vor unerwarteten Überraschungen. Mit einer klaren Checkliste und dem passenden regionalen Immobilienpartner an Ihrer Seite treffen Sie durchdachte Entscheidungen, die heute wie in zehn Jahren noch überzeugen.
Wir von Brändle & Siebert Immobilien stehen Ihnen gerne beratend zur Seite – beim ersten Besichtigungstermin, bei der Unterlagenprüfung oder bei der Auswahl einer passenden Finanzierung.
Sie möchten eine Immobilie in Stuttgart, Esslingen oder Waiblingen kaufen und sicherstellen, dass Sie dabei nichts übersehen?
Dann sprechen Sie mit uns – wir begleiten Sie Schritt für Schritt auf dem Weg ins neue Zuhause.
