Haus zu kaufen in Waiblingen

Das Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 517 m², das in Richtung Süden ausgerichtet ist und sich in Waiblingen Hegnach befindet, bietet Ihnen als Kapitalanleger, Aufteiler oder eigennutzenden Käufer gleich mehrere attraktive Möglichkeiten. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 309 m² verteilen sich 13 Zimmer und 3 Bäder auf mehrere Wohneinheiten, die sich äußerst flexibel nutzen lassen – sei es als reines Anlageobjekt, zur Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen oder zum Selbstbewohnen einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Wohnungen. Ein weiterer Vorzug des Objektes besteht darin, dass alle drei Einheiten vom Grundriss her nahezu identisch geschnitten sind, was sowohl die Verwaltung als auch eine mögliche Aufteilung erheblich vereinfacht.
Im Jahr 2023 wurde im Objekt zuletzt das Badezimmer im Dachgeschoss saniert. Die Böden sind je nach Einheit mit Parkett, Laminat, Fliesen, Teppichboden oder Vinylboden ausgestattet, was den Wohneinheiten einen soliden, alltagstauglichen Charakter verleiht. Einbauküchen sowie ein Gäste-WC sind vorhanden und runden die normale, funktionale Ausstattung ab. Die Eingangstür und das Garagentor wurden in den letzten Jahren erneuert. Das Dach, die Ölheizung stammen noch aus dem ursprünglichen Baujahr des Hauses. Die Holzfenster aus dem Jahr ca. 1995

Das Objekt ist derzeit nahezu vollständig vermietet, wobei lediglich die Erdgeschosswohnung noch nicht vermietet ist, sodass bereits ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen generiert werden. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Garten von ca. 350m², der sie insbesondere für Familien zu einer äußerst attraktiven Wohnoption macht. Der Garten ist dabei auf komfortable und direkte Weise über den Balkon zugänglich und bietet zudem einen ansprechenden Sitzbereich im Freien an, der zum Verweilen einlädt. Darüber hinaus besteht eine direkte Zugangsmöglichkeit zum Garten von der Doppelgarage aus, was den Alltag erheblich erleichtert und zusätzlichen praktischen Nutzen bietet.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist seit dem Jahr 1989 vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 610 €, zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 250 €. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit dem Jahr 2022 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 830 €, zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 300 €. Aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter sind im Exposé keine Bilder der Wohnungen enthalten. Die Wohnungen können jedoch jederzeit besichtigt werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern dadurch eine zusätzliche, großzügige Nutzfläche. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Doppelgarage sowie 2 Außenstellplätze bereit.