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Das Objekt

Diese attraktive Maisonettewohnung überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung über zwei Ebenen, ihre hellen und freundlichen Räumlichkeiten sowie ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Aufteilung schafft ein besonderes Wohngefühl und bietet eine angenehme Grundlage für individuelles Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der mit seinem schönen Blick ins Grüne eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und einen wunderbaren Platz zum Entspannen bietet. Hier lässt sich zu jeder Jahreszeit die Verbindung zur grünen Umgebung genießen.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und bietet eine praktische Grundlage für die zukünftige Nutzung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, das ebenfalls über Tageslicht verfügt.

Für eine freundliche Lichtatmosphäre sorgen die Dachfenster in den Schlafzimmern, die zusätzlich mit Verdunkelungsmöglichkeiten ausgestattet sind. Die vorhandene Gas-Zentralheizung von 2012 gewährleistet eine angenehme Wärmeversorgung.

Ein weiterer Vorteil ist der separate Hauseingang, über den jede Wohnung individuell erschlossen wird. Dadurch entsteht ein angenehmes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, die einen geschützten und komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und sollte allerdings vor dem Einzug nach den eigenen Vorstellungen und persönlichen Ansprüchen modernisiert werden. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell zu gestalten, eigene Ideen umzusetzen und die Ausstattung ganz nach Ihrem Geschmack auszuwählen. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer durchdachten Planung lässt sich hier ein ganz persönliches Zuhause schaffen, das Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht.

Objektdaten

  • Objektnummer

    15092026

  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Ort

    Stuttgart

  • Baujahr

    1990

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    1

  • Distanz zur Autobahn

    7.34 km

Zimmer

  • Zimmer

    3.5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 90 m²

Preise

  • Kaufpreis

    449.000 €

  • Außenprovision

    4,76

  • Provisionshinweis

    Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas leicht

  • Endenergieverbrauch

    93 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

93 kWh / (m²*a)

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage in Stuttgart-Möhringen, unweit des beliebten Riedsees. Das grüne und ruhige Wohnumfeld bietet eine angenehme Atmosphäre und lädt dazu ein, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig in weniger als fünf Minuten erreichbar. Dadurch ist eine optimale Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Stuttgarter Innenstadt gewährleistet.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Sabrina M. Siebert

Geschäftsführer | Immobilienkauffrau ( IHK ) | Gutachterin für Immobilien

0711 / 45146676 info@braendle-siebert-immobilien.de
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