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Das Objekt
Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines zweistöckigen Wohnhauses in Esslingen bietet mit ihren 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 84,47 m² eine solide Kapitalanlage mit attraktivem Nutzungspotenzial.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2024 teilsaniert und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Die Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern sowie einem separaten Gäste-WC sorgt für eine funktionale und alltagstaugliche Grundrissgestaltung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und macht die Wohnung sofort nutzbar. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Linoleum und Teppichboden.
Besonders hervorzuheben ist das separat ausgebaute Apartment im Dachgeschoss, das zusätzliche Möglichkeiten bietet – sei es als eigenständige Einheit für weitere Mieteinnahmen oder für eine flexible Eigennutzung. Aktuell ist das Apartment vermietet für 530 € kalt mit einer Staffelmiete von 5 % Erhöhung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Außenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Objektdaten
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Objektnummer
16042026
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Objektart
Maisonette Wohnung
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Ort
Esslingen
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Baujahr
1981
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Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
2024
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Verfügbar ab
Nach Absprache
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Vermietet
Ja
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
Flächen
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Wohnfläche
ca. 84,47 m²
Preise
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Kaufpreis
259.000 €
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Außenprovision
4,76
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Provisionshinweis
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sabrina M. Siebert
Geschäftsführer | Immobilienkauffrau ( IHK ) | Gutachterin für Immobilien
0711 / 45146676 info@braendle-siebert-immobilien.de
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Sabrina M. Siebert
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