Haus zu kaufen in Sillenbuch

Das Objekt

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr circa 1905 befindet sich in der äußerst begehrten Stuttgarter Lage Sillenbuch und vereint auf einzigartige Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude blickt auf eine interessante Geschichte zurück, da es seinen Ursprung als frühere Schlosserei hat, und bietet durch eine mögliche Aufstockung sowie einen potenziellen Anbau die hervorragende Gelegenheit, zu einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Wohnhaus weiterentwickelt zu werden. In seinem aktuellen Zustand überzeugt das Haus bereits mit insgesamt neun Zimmern und einer Wohnfläche von 143 Quadratmetern. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Gebäude mehrfach erweitert und ausgebaut, wobei bedeutende Erweiterungen in den Jahren 1935 sowie 1953 vorgenommen wurden, die dem Haus seine heutige Gestalt und Größe verliehen haben.

Das Haus verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten und bietet damit hervorragende Möglichkeiten, die Eigennutzung mit einer gleichzeitigen Vermietung zu kombinieren oder das gesamte Objekt als geräumiges Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Für ausreichend Komfort im Alltag sorgen zwei vollwertige Bäder sowie ein praktisches Gäste-WC. Es ist jedoch darauf hinzuweisen, dass das Haus stark sanierungsbedürftig ist und entweder einer umfassenden Kernsanierung unterzogen werden müsste oder alternativ ein Abriss in Betracht zu ziehen wäre.
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 414 m² begeistert mit einer rund 200 m² großen Gartenfläche, die zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Eine Garage sowie ein Kellerbereich runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten.

Nach einer ersten Auskunft des Baurechtsamts Stuttgart aus dem August 2026 könnte auf dem Grundstück pro Etage eine Grundfläche von jeweils circa 207 m² bebaut werden, wobei eine Bebauung in die Höhe von bis zu 10 Metern möglich wäre. Darüber hinaus wäre auf dem Grundstück unter anderem auch die Ansiedlung eines Ladengeschäfts sowie eines Gastronomiebetriebs baurechtskonform zulässig. Aktuell liegen keinerlei Baulasten auf dem Grundstück, sodass der Realisierung eines Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten grundsätzlich nichts entgegenstehen würde. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass diese Angaben ohne Gewähr erfolgen ! Siehe Pläne unten im Expose.

Ein Objekt mit Charakter, Geschichte und echtem Potenzial, ideal für Käufer, die auf der Suche nach einer besonderen Immobilie in Stuttgart-Sillenbuch sind.