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Das Objekt

Dieses charmante Zweifamilienhaus in der begehrten Stuttgarter Lage Sillenbuch vereint Geschichte und Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Das Gebäude, das seinen Ursprung als frühere Schlosserei hat, kann durch eine Aufstockung sowie einen Anbau zu einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Wohnhaus werden, das aktuell mit insgesamt 9 Zimmern und einer Wohnfläche von 176 m² überzeugt.

Das Haus verteilt sich auf zwei Wohneinheiten und bietet damit hervorragende Möglichkeiten zur Eigennutzung kombiniert mit einer Vermietung oder zur vollständigen Nutzung als geräumiges Mehrgenerationenhaus. Zwei vollwertige Bäder sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für ausreichend Komfort im Alltag.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 414 m² begeistert mit einer rund 200 m² großen Gartenfläche, die zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Eine Garage sowie ein Kellerbereich runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten.

Ein Objekt mit Charakter, Geschichte und echtem Potenzial, ideal für Käufer, die auf der Suche nach einer besonderen Immobilie in Stuttgart-Sillenbuch sind.

Objektdaten

  • Objektnummer

    090720261

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Sillenbuch

  • Baujahr

    1906

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2000

  • Verfügbar ab

    Sofort

Zimmer

  • Zimmer

    9

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 414 m²

  • Wohnfläche

    ca. 176 m²

  • Nutzfläche

    ca. 50 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 10 m²

  • Gartenfläche

    ca. 200 m²

Preise

  • Außenprovision

    4,76

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Lage

Sillenbuch zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts und überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus grünem Wohnambiente und hervorragender Infrastruktur. Der südöstlich gelegene Stadtbezirk bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in ruhiger, naturnaher Umgebung – ideal für Familien und alle, die das großstädtische Leben mit einem Hauch von Ruhe und Erholung verbinden möchten.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Sillenbuch bestens gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben angenehm unkompliziert. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten für Abwechslung und ein lebendiges Nachbarschaftsgefühl.

Für Familien mit Kindern bietet der Stadtbezirk eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen in erreichbarer Nähe.

Die Anbindung an das Stuttgarter Stadtgebiet sowie an die Innenstadt gestaltet sich dank der guten öffentlichen Verkehrsverbindungen und der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Ausfallstraßen ausgesprochen komfortabel. Mit dem Pkw sind das Stadtzentrum sowie die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar.

Die umliegenden Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser attraktiven Stuttgarter Lage.

Sabrina M. Siebert

Geschäftsführer | Immobilienkauffrau ( IHK ) | Gutachterin für Immobilien

0711 / 45146676 info@braendle-siebert-immobilien.de
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