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Das Objekt

Hoch oben und mitten im Leben – diese charmante Dachgeschosswohnung in Stuttgart überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer gemütlichen Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Die drei Zimmer verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 62,4 m² und bieten dabei mehr Raum und Flexibilität als man auf den ersten Blick erwarten würde. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten/Loggia, der je nach Jahreszeit als zusätzliches Wohnzimmer, gemütliche Leseecke oder grüne Oase genutzt werden kann und die Wohnung mit viel natürlichem Licht durchflutet.

Die Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppichboden sind in den jeweiligen Räumen stimmig eingesetzt und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein separates Gäste-WC sowie ein vollwertiges Badezimmer runden das Raumangebot innerhalb der Wohnung ab.

Zum Objekt gehört außerdem ein Kellerraum, der als komfortables Homeoffice genutzt werden kann und damit ideale Voraussetzungen für flexibles Arbeiten von zu Hause bietet. Ein weiterer Abstellraum und eine eigene Garage komplettieren das Angebot und sorgen für ausreichend Stauraum und praktischen Komfort im Alltag.

Diese Wohnung richtet sich an alle, die das urbane Leben in Stuttgart schätzen und dabei nicht auf Ruhe, Individualität und praktische Extras verzichten möchten.

Objektdaten

  • Objektnummer

    28042026

  • Objektart

    Dachgeschosswohnung

  • Ort

    Stuttgart

  • Baujahr

    1967

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Vereinabrung

  • Etage

    3

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 62,40 m²

  • Nutzfläche

    ca. 18 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 5,50 m²

Preise

  • Kaufpreis

    249.000 €

  • Außenprovision

    4,76

  • Provisionshinweis

    Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Lage

Willkommen im begehrten Lemberg-Viertel in Stuttgart-Feuerbach – einer der ruhigsten und grünsten Lagen des gesamten Stadtteils. Als Teil der letzten Hausreihe profitieren Sie hier von einer einzigartigen Wohnlage, die städtische Nähe mit naturnaher Ruhe auf besondere Weise vereint.

Die Lage am Rande der Bebauung bietet unverbaubare Ausblicke ins Grüne sowie eine spürbar ruhigere Atmosphäre, die in dieser Nähe zur Stuttgarter Innenstadt ihresgleichen sucht. Direkt hinter dem Grundstück beginnt die freie Landschaft mit Wiesen, Feldern und Wanderwegen – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig sind Sie bestens an das städtische Leben angebunden. Die Infrastruktur von Stuttgart-Feuerbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Feuerbach sowie mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und in die gesamte Region.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Autobahnanschlüsse A81 und A8 sind zügig erreichbar, ebenso wie der Stuttgarter Flughafen über die gut ausgebauten Verkehrsverbindungen.

Der Lemmberg steht für ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit gepflegten Nachbarschaften und hoher Lebensqualität – eine Adresse, die überzeugt.

Sabrina M. Siebert

Geschäftsführer | Immobilienkauffrau ( IHK ) | Gutachterin für Immobilien

0711 / 45146676 info@braendle-siebert-immobilien.de
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