Sonnige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse

Objektnummer: 202028
kauf
Kaufpreis: 369.000,00 €
3,00

Objektbeschreibung

In Waiblingen wartet diese attraktive Dachgeschosswohnung auf neue Besitzer. Mit 86 m² Wohnfläche und einer optimalen Raumaufteilung bietet sie genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von 86 m² im 3. Obergeschoss. Es gibt 2 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbadezimmer und ein Gäste-WC. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und einem neuen abgeschliffenen und geölten Parkettboden. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz für
20.000 € dazu zu erwerben. Die Dachterrasse der Wohnung besticht vor allem durch ihre atemberaubende Aussicht ins Grüne, was sie zu einem besonderen Highlight macht. Die Wohnung beeindruckt insgesamt durch ihre zahlreichen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Im Jahr 2024 wurde das Haus mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet, die über Solarpanelle auf dem Dach verfügt. Die Kosten für die Anlage beliefen sich auf 161.000,00 € und wurden von der Wohnungseigentümergemeinschaft getragen.
Die Anlage entspricht den neuesten gesetzlichen Standards, ein neuer Energieausweis wird erstellt, sobald die neuen Verbrauchswerte vergleichbar vorliegen. Die neue Heizanlage verbindet moderne Brennwerttechnik mit sehr effizienten Solarpanelen, wodurch eine Einsparung von etwa 30% erreicht wird. Dadurch wird sich der Wert des ausgewiesenen Energieverbrauchs, von dem jetzt bereits guten Wert von 77 kWh/m2•a, noch einmal deutlich verringern.

Das gesamte Haus wurde stets in bestem Zustand gehalten, es steht entsprechend sehr gut da; nach der Erneuerung der Heizungsanlage gibt es im Haus keine offenen Positionen.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Abstell-Keller sowie eine großzügige Bühne, auf der Sie alle Ihre Sachen unterbringen können.

Lage

Die Stadt Waiblingen bietet eine ideale Lage für alle, die gerne im Grünen wohnen, aber dennoch nicht auf die Nähe zur Großstadt verzichten möchten. Inmitten von Weinbergen und Wäldern gelegen, bietet Waiblingen eine hohe Lebensqualität. Die Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und historischen Gebäuden lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden sich auch zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so dass man auch ohne Auto schnell in die umliegenden Städte gelangt. Der Hauptbahnhof Stuttgart ist nur 7 Minuten mit der Bahn entfernt und der Flughafen Stuttgart in ca. 39 Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Wohnung ein angenehmes und komfortables Wohngefühl in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.

Daten zur Immobilie

Baujahr: 1996
Dachgeschosswohnung
Heizung: Zentralheizung
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Wohnfläche: 86 m²

Das erwartet Sie

Anzahl Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Garage / Stellplatz: 1

Lage

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