Die sanierte Villa präsentiert sich in einem beeindruckenden Zustand. Sie wurde umfassend renoviert und modernisiert, wodurch der historische Charme erhalten blieb und gleichzeitig zeitgemäße Annehmlichkeiten integriert wurden. Die liebevoll gestalteten Räume bieten eine harmonische Kombination aus traditionellem Stil und modernem Komfort. Die Villa strahlt Eleganz aus und lädt dazu ein, die Schönheit und den Luxus des Wohnens in solch einem einzigartigen Ambiente zu genießen. Die Villa wurde im Jahr 2015 bis 2016 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Während dieses Prozesses wurden zahlreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, um den Zustand des Gebäudes zu verbessern und es auf den neuesten Stand zu bringen. Das Dach wurde vollständig erneuert und mit einer hochwertigen Dämmung ausgestattet. Zusätzlich wurden sowohl Solarthermie als auch eine Photovoltaikanlage installiert. Die Außendämmung besteht aus Mineralwolle mit einer Dicke von etwa 14 cm, die dafür sorgt, dass die Energieeffizienz des Gebäudes erheblich verbessert wurde.
Im Eingangsbereich des Hauses, in dem großer Wert auf den Erhalt des ursprünglichen Charmes gelegt wurde, sind Solnhofer Platten verlegt. Diese Platten tragen nicht nur zur Ästhetik des Raumes bei, sondern unterstreichen auch die liebevolle Pflege und die bewusste Entscheidung, den historischen Charakter des Hauses zu bewahren. Der Weinkeller, der sich in dem beeindruckenden Gewölbekeller befindet, stellt einen wahren Blickfang dar und bietet eine einladende Atmosphäre. Darüber hinaus stehen Ihnen mehrere Abstellflächen zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten und somit für eine ordentliche und aufgeräumte Umgebung sorgen. Zudem haben Sie die Möglichkeit, von der Garage direkt ins Haus zu gelangen, was den Zugang äußerst bequem und praktisch gestaltet. Besonders erwähnenswert ist die geschmackvoll erhaltene Treppe, die zum Haus gehört und auf einzigartige Weise den Charakter des gesamten Ambientes betont.
Das Wohn- und Esszimmer strahlt eine besonders einladende Atmosphäre aus, die durch die moderne Gestaltung noch verstärkt wird. Dieses gemütliche Ambiente ist direkt mit dem angrenzenden Wintergarten verbunden, der im Jahr 2016 vollständig neu errichtet wurde. Dank der bodentiefen Fenster und der praktischen Schiebeelemente strömt reichlich Tageslicht in den Raum, was eine freundliche und angenehme Umgebung schafft, die dazu einlädt, sich dort aufzuhalten und zu entspannen. Auf dieser Etage befinden sich zusätzliche Räume, die sich hervorragend als Unterkünfte für Gäste oder auch für ein Au-pair anbieten. Diese Räume sind mit einem separaten Badezimmer ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre gewährleistet.
Darüber hinaus verleiht der dunkle Fischgrätenparkettboden den Räumen eine elegante Note und hebt auf ansprechende Weise seinen zeitlosen Charme hervor.
Im oberen Bereich des Hauses sind insgesamt drei Schlafzimmer untergebracht, die ausreichend Platz und Komfort bieten. Darüber hinaus gibt es eine Ankleide, die zusätzlichen Stauraum für Kleidung und Accessoires schafft. Für die Familie steht ein großzügig gestaltetes Badezimmer zur Verfügung, das ausreichend Platz und Komfort bietet.
Der Garten präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und beeindruckt durch seine sorgfältige Gestaltung. Die liebevolle Pflege, die ihm zuteilwurde, ist offensichtlich und trägt zur Gesamtästhetik bei. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt, sowie das Sonnensegel, das angenehmen Schatten spendet und den Aufenthalt im Freien noch angenehmer gestaltet.
- Elektrische Rollläden die zentral gesteuert werden können. Dies ermöglicht eine bequeme und effiziente Bedienung aller Rollläden von einem einzigen Punkt aus.
- Alarmanlagensystem im ganzen Haus
- Bose Soundsystem im Wohnbereich
- Im gesamten Haus wurde eine umfassende Belüftungsanlage installiert. Diese sorgt dafür, dass die Luft in allen Räumen kontinuierlich zirkuliert und frische Luft hereingeführt wird.
- Im Ankleideraum sowie in den Schlafbereichen befinden sich verschiedene Einbauschränke, die für eine optimale Stauraumnutzung und eine ansprechende Gestaltung der Räume sorgen.
- insgesamt fünf Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie und Gäste bieten.
- Zwei Badezimmer, die jeweils über eine separate Toilette verfügen.
- Einzelgarage mit Wallbox & Stellplatz mit Wallbox ausgestattet, die das Laden von Elektrofahrzeugen ermöglicht.
- Bewässerungsanlage im Garten mit Rassenroboter
- Ein exklusiver Weinkeller im Gewölbekeller
- Die notwendigen Vorbereitungen für eine Klimaanlage sind bereits getroffen
- Fassadendämmung aus Mineralwolle ca. 14 cm
- Solarthermie & Photovoltaikanlage
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