Immobilien kaufen oder mieten – wie treffe ich eine Entscheidung?

Für viele Menschen ist der Kauf des Eigenheims ein wichtiges Ziel im Leben – doch zugleich auch eine große Investition. Nicht selten steht das Projekt mit hohen Schulden in Zusammenhang, welche über Jahrzehnte hinweg abbezahlt werden müssen. Vielen stellt sich deshalb die Frage, ob man dann nicht besser weiter zur Miete wohnen sollte. Als Ihr Immobilienbüro in Stuttgart zeigen wir Ihnen in diesem Beitrag, welche Aspekte Sie bei der Entscheidung „kaufen oder mieten“ bedenken sollten.

Haus/Wohnung kaufen oder mieten: was ist besser?

Nicht nur die Mieten, sondern auch die Zinsen steigen. Die Entscheidung fällt somit schwerer als ohnehin, ob man ein Haus oder eine Wohnung in Stuttgart kaufen oder mieten soll. Die Antwort auf diese Frage hängt grundsätzlich von der individuellen finanziellen Belastung ab. Auch die zukünftige Entwicklung der Immobilienpreise und Mieten sollte bedacht werden. So sollten Sie sich für einen Kauf entscheiden, wenn Sie eine günstige Immobilie finden, während die Immobilienpreise steigen.

Entscheiden Sie sich hingegen für die Miete, sollten Sie genau bedenken, in welche Anlagen Sie Geld für zusätzliche Absicherungen investieren. Denn ein Haus ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern zeitgleich eine wichtige finanzielle Anlage, die Ihnen langfristig Sicherheit bietet.

Im Folgenden zeigen wir Ihnen, welche Aspekte Sie bedenken sollten, wenn Sie sich fragen, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder mieten sollten:

Flexibilität in Leben

Das Wohnen zur Miete bringt einen großen Pluspunkt mit sich: Flexibilität. Zieht es Sie aus beruflichen oder familiären Gründen in eine andere Stadt, können Sie sich dort bequem ein neues Mietobjekt suchen. Auch hinsichtlich der Familienplanung stehen Ihnen alle Türen offen: Aus einer 1- oder 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart wird schnell eine 3- oder 4-Zimmer-Wohnung.

Natürlich hängt diese Flexibilität besonders in Ballungsgebieten von Verfügbarkeiten ab. Neben hohen Mieten sorgt auch der allgegenwärtige Wohnraummangel für Schwierigkeiten.

Dennoch trennt es sich von einer Mietwohnung wesentlich leichter als von einer Eigentumswohnung oder gar einem Haus, wenngleich eine Trennung von Eigentum natürlich nicht unmöglich ist.

Reparaturen und Instandhaltung

Von aufwendigen Reparaturen und Instandhaltungen sind Sie als Mieter selten betroffen. In der Regel melden Sie den Schaden und den Rest übernimmt Ihr Vermieter.

Entscheiden Sie sich hingegen für den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung, müssen Sie sich selbst um sämtliche Probleme kümmern. Ob ein undichtes Dach, eine defekte Wasserleitung oder eine kalte Heizung. Allerdings investieren Sie hier wiederum direkt in Ihre Zukunft und bestimmen selbst, wie die Probleme behoben werden.

Modernisierung und Umbauten

Als Mieter sind Sie in etwaigen Gestaltungsmöglichkeiten stark eingeschränkt. Sämtliche Ideen müssen Sie zuvor mit Ihrem Vermieter besprechen und nicht selten werden größere Umbauten abgelehnt.

Als Eigentümer hingegen steht es Ihnen frei, was Sie mit Ihren eigenen vier Wänden anstellen. Ob Sie nun Wände versetzen oder ein neues Bad einbauen wollen, Ihnen sind keine Grenzen gesetzt. So können Sie Ihr Zuhause ganz so gestalten, wie Sie es sich vorstellen und lassen Ihre persönliche Wohlfühloase entstehen.

Auch hinsichtlich energetischer Sanierung bestimmen Sie selbst und können Ihre Immobilie fit für die Zukunft machen. Als Mieter sind Ihnen hier die Hände gebunden.

Kaufen oder mieten – Die Wohnkosten

Als Mieter zahlen Sie Monat für Monat und bleiben dabei stets nur Mieter. Wenn Sie einmal nachrechnen, werden Sie feststellen, dass im Laufe der Jahre eine stattliche Summe zusammenkommt. Besonders bei hohen Mieten stellt man sich schnell die Frage, ob man dieses Geld nicht lieber in eine eigene Immobilie stecken sollte.

Auch als Eigentümer müssen Sie unter Umständen hohe monatliche Summen zahlen, häufig über Jahre oder gar Jahrzehnte. Aber das Haus oder die Wohnung gehört eines Tages ganz Ihnen und es entsteht ein Stück finanzielle Unabhängigkeit.

Bei der Überlegung, ob Sie ein Haus kaufen oder mieten sollten, reicht es jedoch nicht, die Miete mit der Monatsrate gleichzusetzen. Selbst wenn die Höhe der Miete der zu entrichtenden Monatsrate entspricht, sollten Sie sich einen Überblick über die gesamte Kostensituation verschaffen. Abgesehen von Kaufnebenkosten sollten Sie auch regelmäßig Geld zur Seite legen können, um anfallende Arbeiten am Haus erledigen zu können.

Mieterhöhungen

Der Trend ist deutlich: Wohnraum wird knapp und die Mieten steigen stetig an. Sicher fragen auch Sie sich, wie lange Sie sich Ihre Wohnung noch leisten können. Und wie wird das erst im Rentenalter aussehen? Besonders in beliebten Großstädten steigen die Mieten noch stärker an als die Kaufpreise für Immobilien.

Als Eigentümer geht dieser Trend an Ihnen vorbei. Sie zahlen eine feste monatliche Rate und sobald das Haus oder die Wohnung abbezahlt ist, fällt diese weg und Sie sparen monatlich viel Geld. Eine Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hervorragende Altersvorsorge.

Grundstück

Ein eigener Garten ist der Traum vieler Menschen. Während sich in einem Mietverhältnis der Vermieter um sämtliche Grünanlagen kümmert, müssen Sie als Eigentümer selbst ran. Und ein Garten macht viel Arbeit, wenn er schön aussehen soll. Hierfür werden auch regelmäßige Investitionen fällig.

Kaufen oder mieten – Ihr Immobilienbüro in Stuttgart berät Sie

Egal, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus in Stuttgart mieten oder kaufen möchten, wir sind der perfekte Ansprechpartner. In unserem Immobilien-Pool befinden sich zahlreiche ansprechende Immobilien. Von der 2-Zimmer-Wohnung bis zur Luxusimmobilie ist alles vertreten. Außerdem profitieren Sie von der professionellen Beratung unserer Experten. Lassen Sie uns zusammen herausfinden, was für Ihre Zukunft das Beste ist und kontaktieren Sie uns noch heute.

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