Während der Markt im Bereich Verkauf aktuell durch gestiegene Zinsen teils einen Stillstand und gar Preisrückgang erlebt, sind in Stuttgart Mietpreise nach wie vor höher, als in vielen anderen deutschen Regionen. Warum dies so ist und wie Experten die Lage einschätzen, haben wir für Sie zusammengefasst.
Grundsätzlich empfinden viele die Mietpreise zu hoch – gerade in Ballungsräumen und Großstädten. Generell gilt: eine steigende Nachfrage führt erst zu einem schwindenden Leerstand, danach steigen die Mieten und durch den noch immer hohen Bedarf entstehen mehr und mehr Neubauten. Und auch diese können Mietpreise erhöhen, zumindest im Durchschnitt. Auf Dauer soll so jedoch wieder ein regelmäßiges Mietniveau entstehen, denn neu gebaute Wohnung decken mehr Bedarf, die Nachfrage sinkt.
Warum steigen Mietpreise in Zukunft?
Doch genau hier liegt der Haken in der heutigen Zeit: denn Neubauten werden aktuell längst nicht so schnell realisiert, wie gewünscht oder in der Vergangenheit bereits geschehen. Schuld daran: gestiegene Bauzinsen, Personalmangel und Materialknappheit sowie Lieferverzögerung. Und das bereits seit 2021, denn erstmals konnte hier statistisch eine um 4% niedrigere Fertigstellungsrate festgestellt werden, als noch im Vorjahr. Und das im städtischen wie auch ländlichen Umfeld.
Um Bauvorhaben noch langfristig realistisch zu finanzieren, wird daher öfter von Investoren und Eigentümern darüber nachgedacht, die Mietpreise zu erhöhen. Gesetzliche Regularien geben hier den möglichen Rahmen vor: so darf die Miete frühestens 15 Monate nach dem Einzug oder nach der letztmaligen Mieterhöhung angehoben werden – und das bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Mietpreise Stuttgart: maximal 10% Erhöhung laut Kappungsgrenze
Allerdings darf die Steigerung innerhalb von drei Jahren nicht höher als 20 Prozent sein, in manchen deutschen Städten gilt hier sogar die sogenannte Kappungsgrenze, welche diese Zahl unterschreiten kann. So gilt für Stuttgart Mietpreise und 88 weitere Städten in Baden-Württemberg die Grenze von 10%. Doch neben diesem Wert, ist zur Orientierung der Mietpreise, auch die durchschnittliche Miete in Stuttgart interessant: 11,04 Euro pro Quadratmeter werden lt. Mietspiegel fällig, dieser Wert ist zwischen April 2020 und April 2022 um 6,8 % gestiegen. (Quelle Mietspiegel Landeshauptstadt).
Fazit: Grundsätzlich ist in nächster Zeit nicht von signifikanten Änderungen der Mietpreise Stuttgart auszugehen. Bauträger und Investoren müssen auch künftig die Mietpreise erhöhen, um ihre Projekt nachhaltig finanziell abzusichern. Es empfiehlt sich daher, selbst in eine sichere Immobilienzukunft zu investieren und sich so eine unabhängige und sichere Wohnzukunft zu sichern.
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